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L’eventuale modificazione di una di una disposizione contrattuale con la maggioranza “semplice” (come prescritta dalle disposizioni degli artt. 1138, penultimo comma, e 1136, secondo comma, del c.c.) è soggetta alla sola disposizione dei modi d’utilizzo degli spazi comuni; ma siffatta è una intenzionalità condominiale del tutto diversa da quella con cui si modifichino i connessi diritti di comproprietà “pro indiviso”, per cui è indispensabile la forma scritta “ad substantiam” e l’”unanimità” nelle suddette condizioni.
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Come possono eliminarsi i rumori molesti nel condominio? Sono moltissime le richieste di assistenza dei soggetti che vengono disturbati da rumori generati dentro appartamenti o magazzini appartenenti al condominio in cui vive.
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Prima di tutto, bisogna riferirsi alle disposizioni condominiali, considerando, comunque, che siffatta disposizione non può proibire a ciascun condomino di tenere in esercizio “normale” il proprio diritto di proprietà - in via unica ed eccezionale – sulla propria struttura abitativa.
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Risulta evidente che, se i rumori molesti derivano da una struttura commerciale e la disposizione condominiale (a firma del costruttore del complesso o di tutti i primi ed iniziali proprietari di tutti gli spazi in comuni e delle connesse sezioni) ne proibisce la sua allocazione, quei rumori risultano illeciti, in maniera indipendente dal fatto che possano essere o meno molesti, in quanto nessuna attività commerciale avrebbe potuto essere disposta in quel complesso.
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I rumori maggiori provengono da lavori di manutenzione edile, dai suoni derivanti da strumenti musicali, dai cani, dagli impianti di climatizzazione o pure da altri strumenti che sono usati dai condomini per il loro divertimento o per fini lavorativi; si faccia riferimento al rumore dei trapani di uno studio dentistico.
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Il problema si risolve riferendosi all’art. 844 del codice civile, che prevede: “1. il proprietario di un fondo non può proibire le propagazioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, a altre immissioni che derivano dal fondo del vicino, se non superano il normale livello tollerabile, tenendo presente anche lo stato dei luoghi.
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Nell’adozione di siffatta disposizione il giudice deve verificare le necessità della produzione con i motivi della proprietà. Può considerare determinante la priorità di uno specifico utilizzo.” Quindi, per accertare effettivamente il normale livello tollerabile di rumori bisognerà ricorrere ad una verifica tecnica (possibilmente in apposita causa civile) che verifichi se essi superino o meno quel livello di tollerabilità e se lo stato di salute dei soggetti interessati patisca o possa patire un danno apprezzabile.
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L’intervento legale per evidenziare l’illiceità di siffatti rumori può essere proposto dal singolo condomino o dal soggetto interessato, mentre, l’amministratore del condominio può proporre ciò soltanto nel momento in cui i rumori ineriscano gli spazi comuni della struttura, senza, comunque, poter così salvaguardare pure la possibile compromissione dello stato di salute dei singoli condomini
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Per spiegare come la valutazione di ciò non derivi soltanto da accertamenti tecnici, propongo un esempio. Siamo in una struttura che confina con una fabbrica siderurgica (acciaio). In quel posto, si potrebbe considerare tollerabile il rumore derivante da siffatta fabbrica e, sicuramente pure un altro rumore meno forte e molesto.
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Comunque, siffatto ulteriore rumore meno forte e molesto, se si determinasse in una piccola struttura isolata di un tranquillo posto di montagna, si potrebbe considerare al di sopra del normale livello tollerabile di cui al suddetto articolo.
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Possiamo anche ricevere una difesa in ambito penale, poiché l’art. 659 del codice penale condanna proprio il disturbo dei lavori o del riposo dei soggetti.
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Tuttavia ritengo che siffatta risoluzione sarebbe oltretutto inaccessibile, considerando pure che gli studi legali così come i tribunali sono pieni di cause ben più gravi di queste. 9. Hanno offeso il mio onore e voglio procedere legalmente; come faccio?
Necessariamente nell’arco di tre mesi da quando è accaduta l’ingiuria, si può presentare querela contro il responsabile e, nel caso in cui la procedura penale dovesse poi attivarsi, bisogna costituirsi parte civile per richiedere il risarcimento dei danni. Vi prego di non procedere soltanto attraverso una causa civile.
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Possa rifiutare di servirmi del sistema centralizzato di riscaldamento condominiale e non provvedere ai relativi costi? Si, ma devono essere presenti alcuni condizioni. È fondamentale schivare lunghe e onerose procedure giudiziarie, per evitare che si compromettano pure le relazioni di buon vicinato con gli altri inquilini, per cui è sempre meglio che chi vuole agire in tal senso ottenga una preventiva autorizzazione da parte dell’assemblea condominiale, che, comunque, dovrebbe essere data con l’unanimità dei comproprietari che costituiscono l’intera comunione e firmata dai medesimi.
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In mancanza di ciò, si può procedere da soli nel caso in cui il soggetto interessato accerti (attraverso una verifica tecnica da ottenere durante una causa civile) che lo stesso, viste le peculiarità tecniche del sistema, non determina né squilibri tecnici né un maggiore costo per tutti gli altri condomini che continueranno ad usarlo; in siffatta sede, bisognerà anche evidenziare la percentuale di diminuzione dei costi di manutenzione del sistema derivante dal distacco.
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Tenente presente, tuttavia, che si tratta di un settore molto complicato e che c’è bisogno di una grande conoscenza giuridica e tecnica prima di agire in sede civile!
Il consorte a cui non viene prescritto l’addebito della separazione può ottenere dall’altro un assegno di mantenimento, se non possiede un’idonea situazione reddituale propria (art. 156 c.c.).
Trattasi di un assegno periodico, di solito mensile, calcolabile a livello annuo mediante le tabelle Istat. I requisiti per conseguire siffatto assegno sono: - la circostanza di non addebito della separazione al consorte che richiede siffatto assegno; - l’assenza di una situazione reddituale propria; a tal fine, è utile evidenziare che non debba per forza presentarsi in capo al soggetto richiedente una condizione di indigenza o di completa mancanza di mezzi di sostentamento, ma deve essere presente una reale sproporzione economica fra i coniugi; - l’impossibilità per il consorte che richiede l’assegno di assicurarsi un tenore di vita uguale a quello avuto durante l’unione matrimoniale.
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Appena evidenziati siffatti requisiti, l’autorità giudiziaria che deve provvedere alla quantificazione dell’assegno, analizza la condizione finanziaria di ambedue i consorti, mantenendo in debito conto non soltanto i relativi redditi, ma pure la loro situazione patrimoniale e la loro capacità lavorativa.
Quali sono i requisiti dell’assegno di divorzio? Per dare una risposta a ciò, penso che la strada più facile sia quella di evidenziare qui di seguito la recente sentenza della cassazione, la n.ro 1179/2006, che, esattezza e precisione, ha precisato tutti i requisiti per la determinazione di un assegno di “divorzio”
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